当承租人违约时，出租方可以要求以下赔偿：
违约金：如果租赁合同中对违约金有明确约定，出租方可以要求承租人按照合同约定支付违约金。如果违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行调整。
实际损失赔偿：出租方可以要求赔偿因承租人违约而造成的实际损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新出租房屋的中介费损失等。损失的具体数额可以推定为租赁期限或寻找替代周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。
继续履行合同：出租方可以要求承租人继续履行合同中规定的义务。
采取补救措施：出租方可以要求承租人采取适当的补救措施，例如修理、调换、重做等。赔偿预期利益损失：出租方还可以要求赔偿因承租人违约而失去的预期利益，即合同正常履行完毕后原本预期能够获得的额外收益。
恢复原状或赔偿损失：如果承租人使用不当导致房屋或设施损害，出租方可以要求恢复原状或赔偿损失。
解除合同并要求赔偿：如果承租人的行为导致合同无法继续履行，出租方可以解除合同，并要求承租人赔偿由此产生的损失。
需要注意的是，赔偿金额应尽量与违约行为导致的实际损失相匹配，且不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在实际操作中，出租方应根据合同的具体条款和实际损失情况，通过协商或法律途径来确定赔偿金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的违约责任。